Строительство: как сказываются результаты решений Правительства в 2021 году

Льготная ипотека вызвала рост строительства и ипотечного кредитования

Программу льготной ипотеки под 6.5% запустили в апреле 2020 года, завершить планировали в ноябре, но продлили до 1 июля 2021 года. Результаты проявились с двух сторон: доля ипотечного кредитования резко выросла — и сразу подскочила цена жилья на первичном рынке.

Портал РБК: «Министр экономразвития Максим Решетников считает, что происходит искусственный перегрев рынка жилья»

Когда на квартиры вырос спрос, застройщики увеличили цену — и по словам Максима Решетникова это порождает проблему: рост цен на жилье опережает доходы населения. Но даже в этих условиях российские банки выделяют рекордные суммы на ипотеку: в январе по данным РБК одобрено 96 тыс. кредитов. Для сравнения — в январе 2020 года было одобрено всего 78 тыс. ипотек.

Дефицит рабочих рук на стройке достиг 40−50%

Еще одно последствие пандемии — проблемы с рабочей силой. Известия приводят статистику: до 50% рабочих разъехались по своим странам, когда в начале пандемии стройки остановились. Теперь строители из других стран не могут вернуться, поэтому строительным фирмам приходится нанимать местных рабочих. В результате сдача готовых объектов замедлилась. Дмитрий Лопаткин, член экспертного совета СРО «Уральское объединение строителей», считает, что новостройки будут сдаваться на 3−4 месяца позже срока. В условиях нехватки строителей трудно поддерживать нужные темпы строительства.

Одновременно в 1,5−2 раза увеличились расходы на зарплату рабочим, что также сказывается на финальной стоимости жилья. Раньше бригады мигрантов конкурировали между собой и предлагали застройщикам выгодные цены на услуги. Сейчас приходится нанимать рабочих по более высокой ставке.

Чтобы решить проблему, строители направили письмо вице-премьеру Марату Хуснуллину с просьбой разрешить гражданам СНГ въезд в страну. В письме указано, что сложно заменить приезжих рабочих местными — на одно обучение уйдет несколько месяцев. Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин прокомментировал: «В Минстрой поступает много подобных обращений и сейчас ведомство разработало программу организованного завоза мигрантов, которые работают на стройках».

Дополнительная мера поддержки, о которой сообщил 11 января премьер-министр Михаил Мишустин: правительство поддержит компании, которые работают по госконтрактам и сдают объекты раньше срока. Это касается не всех объектов, но тоже может подстегнуть отрасль.

Как изменения отразятся на оконном бизнесе

Льготная ипотека сделала свое дело — несмотря на рост цен, нехватку рабочей силы и замедление строительства некоторых объектов, отрасль работает. Программу ипотеки под 6.5% продлили почти до середины лета, за это время возможно решится проблема с рабочими мигрантами — тогда восстановятся и темпы строительства.

Оконным компаниям выгодно появление новостроек — новым домам требуется остекление окон, балконов, лоджий и фасадов, а покупатели часто устанавливают в квартирах теплые стеклопакеты или окна с повышенной шумоизоляцией. Оконщикам стоит обратить внимание на рынок первичного жилья: следить за тендерами, предлагать услуги застройщикам, организовывать рекламные акции для покупателей.