Кого будут штрафовать за остекление и перепланировку балконов

По официальным данным, этой зимой многие оконщики получили неожиданный прирост заказов. Все из-за слухов, что вышел приказ Минстроя, который якобы запрещает остеклять и благоустраивать балконы. Что это за приказ и за что положены штрафы — разобрали в статье.

Откуда слухи идут

5 декабря на ресурсе «Вечерняя Москва» вышла статья, которая начиналась словами:

«В российских регионах с марта 2022 года начнут штрафовать владельцев квартир за несанкционированное остекление балконов и обшивку сайдингом».

Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы

— Собственник обязан поддерживать жилое помещение в соответствии с техническим паспортом. Эта норма направлена на борьбу с перепланировками и переустройствами, которые не соответствуют техпаспорту. В то же время это положение дает зеленый свет региональным властям учитывать свои местные правила касаемо переустройства балконов и лоджий, а также иных переделок. Это означает следующее: если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования.

На самом деле Минстрой только обновил Правила пользования жилыми помещениями, которые действовали с 2006 года. В сентябре 2021 года вышел новый Приказ, а обновленные правила вступят в силу 1 марта 2022 года.

Вот пункт для нанимателей жилых помещений о перепланировке и переустройстве:

В новые Правила включили отсылки к статьям Жилищного кодекса РФ и добавили больше ответственности для юридических лиц и предпринимателей. Раньше для таких собственников штрафов не было, теперь — есть. Подробнее с ними можно ознакомиться в КоАП РФ.

За что могут оштрафовать

Нарушения фиксирует ГЖИ, если граждане обратятся с жалобой. Нарушитель получит штраф или даже предписание на демонтаж конструкции, если она:
  • мешает панорамному обзору,
  • мешает инсоляции соседних окон,
  • мешает пожарной эвакуации,
  • перегружает балконную плиту,
  • портит внешний вид фасада,
  • направляет атмосферную воду на другие балконы и конструкции,
  • ухудшает энергоэффективность здания.
Жильцы многоквартирных домов и оконные компании игнорировали и продолжают игнорировать опасность штрафа из-за его небольшого размера. А многие просто не знали том, что он есть: когда балкон не мешает соседям — на него не жалуются.

Как избежать штрафа

Если при остеклении балкона, лоджии в обычном жилом доме вы не собираетесь трогать несущие стены, изменять размеры балконной плиты или объединять балкон с комнатой — это не считается перепланировкой или переустройством. И оснований для претензий от соседей или инспекции — нет.

Если планируете вместе с остеклением еще и увеличить площадь балкона, нужно заранее подать заявку в ГЖИ на перепланировку. Инспекция проверит материалы, размеры новой конструкции и выдаст разрешение. Выполненную работу также принимает ГЖИ. Затем данные нужно внести в техпаспорт квартиры через БТИ.

Мнение экспертов

Требования к остеклению без перепланировки в Правилах не изменились — для граждан новых ограничений и штрафов нет. Но если Жилищная инспекция начнет в марте 2022 года проверять балконы без вызовов — придется учиться согласовывать остекление.

Комментарии

Читайте также:

Обложка блог

Первые в Кабардино-Балкарии окна с фурнитурой SIEGENIA ALU — кейс «Даймонд Окна»

Компания «Даймонд Окна» из Кабардино-Балкарии уже 6 лет устанавливает пластиковые окна с фурнитурой SIEGENIA. Когда пришел заказ на остекление двух загородных домов окнами из алюминиевого профиля, они решили и в них использовать проверенную фурнитуру SIEGENIA. Так…
Instagram post — 1278

Окна открываются наружу: как и кому продавать системы Casement

Верхнеподвесные и параллельно-выставные окна на алюминиевом профиле с открыванием наружу все чаще заказывают для офисных зданий, МКД и ИЖС. Линейка фурнитуры SIEGENIA не так давно пополнилась такими системами. Разбираемся в особенностях их работы — и как предлагать эти окна…
Instagram post — 1273

Таунхаус-квартал в Хабаровске: два вида остекления, один бренд фурнитуры — SIEGENIA

Поселок «Культура. Клуб» отличается от обычных новостроек: высота зданий — два этажа, а вокруг — сады и частные дома. Застройщик хотел создать место, в котором приятно и удобно жить. В том числе благодаря качественным окнам с фурнитурой TITAN AF от SIEGENIA.…