Незаконное остекление балконов — что делать, чтобы сохранить балкон в 2021 году

Сразу в нескольких регионах управляющие компании и органы власти начали борьбу с незаконным остеклением балконов. Оконные конструкции могут заставить демонтировать, если они выполнены с нарушением норм, потенциально опасны, доставляют неудобства, портят фасад или не нравятся соседям. Рассказываем на примерах, какие ошибки допускают при остеклении балконов.

Перед остеклением лучше убедиться, что соседи не против

Балкон относится к общему имуществу жильцов дома, как и фасад здания. Именно на этом обожглась жительница Санкт-Петербурга, которую обязали демонтировать остекление. В СПб действует «балконная амнистия» — считается узаконенным остекление, которое установлено без согласования до 11 января 2020 года. Но в этом случае амнистия не помогла — дело дошло до суда и ТСЖ выиграла.

Проблема оказалась в соседях — хозяйка квартиры не согласовала изменение фасада с другими жильцами дома. Именно эта причина формально повлияла на решение суда. Результат — штраф, оплата судебных издержек и предписание демонтировать конструкцию.

Не нужно кардинально менять фасад

Изменение фасада обсуждается регулярно — мы писали об этом в статье «Кто портит фасады в новостройках и что с этим делать». В хрущевках и даже новостройках на разнородное оформление балконов обычно закрывают глаза, но за историческими зданиями следят внимательнее.

В Краснодаре владелец квартиры в здании, которое относится к историческому фонду города, расширил балкон — остекление выступает с трех сторон от плиты. Собственник сначала получил от мэрии предписание о демонтаже, затем на него подали в суд. Мэрия наверняка победит и балкон придется демонтировать

Крутой современный балкон, под который нужно срочно перестраивать здание
Конструкция явно не гармонирует с историческим фасадом // Фото с сайта мэрии Краснодара

Не стоит создавать проблемы коммунальщикам

Еще одна проблема с остеклением балконов — они создают сложности в работе коммунальных служб. За последствия самовольного остекления ответственность несет собственник — например, если кто-то пострадает при разрушении конструкции или падении наледи с козырька. Но первыми жалобы получают коммунальщики — и это заставляет их решать проблемы с остеклением заранее.

Так случилось в Ярославле — на крышах балконов пятого этажа образовывались сосульки, которые могли упасть и травмировать прохожих. Коммунальщики чистят крыши домов, но с таких козырьков снег не убирают, поэтому заставляли делать это жильцов. Некоторые прислушались к требованию, но управляющая компания всерьез намерена заставить убрать окна и козырьки, чтобы решить проблему с наледью.

Раритетные балконы, которые почему-то доставляют проблемы коммунальщикам
Проблемные козырьки, с которых коммунальщики не могут счищать снег и наледь // Фото 76.ru


Как борьба с незаконными балконами скажется на оконных компаниях

Случаи пока единичные, но и они могут заставить хозяев квартир задуматься — стоит ли остеклять балкон, если его могут потом заставить демонтировать? Процедура согласования пока не продумана до конца: предполагается, что остеклением будет заниматься управляющая компания — чтобы оно было безопасным и однообразным. Но согласовать это слишком сложно, поэтому хозяева продолжают заказывать балконы отдельно.

Если вы занимаетесь остеклением балконов, постарайтесь делать его так, чтобы у ТСЖ и органов власти не было причин подать на владельца в суд. Делайте надежные и аккуратные конструкции, которые не портят фасад, а если заказчик хочет установить нестандартные окна или слишком сильно расширить балкон — предупреждайте о возможных проблемах.


Комментарии

Читайте также:

обложка блог

Как оконщики начинают использовать фурнитуру SIEGENIA — опыт партнеров

Перейти на новую фурнитуру не так уж сложно — многие оконные компании постоянно ищут лучшие решения, пробуют модели разных производителей, расширяют линейки. А когда находят фурнитуру, которая устраивает по всем параметрам — остаются с ней. Мы спросили партнеров, почему…
Обложка блог

Опыт компании «Панорама Поволжья»: как фурнитура SIEGENIA FAVORIT Classic помогла поднять продажи

SIEGENIA выпускает две основные линейки фурнитуры для пластиковых конструкций: FAVORIT для бюджетного остекления и TITAN AF для окон премиум-класса. Обычно оконные компании начинают с FAVORIT, а затем переходят на TITAN AF. Но в компании «Панорама Поволжья» из Саратова все…
Обложка блог

Как оконной компании составить план продаж, который поможет увеличить объемы и прибыль

Составить план продаж сложно, поэтому он есть не во всех оконных компаниях. Одним не хватает времени, другие говорят, что рынок слишком быстро меняется и ничего не получается планировать. В результате ни у директора, ни у сотрудников нет конкретных целей. А компания теряет…