Кого будут штрафовать за остекление и перепланировку балконов

По официальным данным, этой зимой многие оконщики получили неожиданный прирост заказов. Все из-за слухов, что вышел приказ Минстроя, который якобы запрещает остеклять и благоустраивать балконы. Что это за приказ и за что положены штрафы — разобрали в статье.

Откуда слухи идут

5 декабря на ресурсе «Вечерняя Москва» вышла статья, которая начиналась словами:

«В российских регионах с марта 2022 года начнут штрафовать владельцев квартир за несанкционированное остекление балконов и обшивку сайдингом».

Константин Крохин, председатель Союза жилищных организаций Москвы

— Собственник обязан поддерживать жилое помещение в соответствии с техническим паспортом. Эта норма направлена на борьбу с перепланировками и переустройствами, которые не соответствуют техпаспорту. В то же время это положение дает зеленый свет региональным властям учитывать свои местные правила касаемо переустройства балконов и лоджий, а также иных переделок. Это означает следующее: если по плану дома балконы не имеют остекления, то со следующего года придется брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования.

На самом деле Минстрой только обновил Правила пользования жилыми помещениями, которые действовали с 2006 года. В сентябре 2021 года вышел новый Приказ, а обновленные правила вступят в силу 1 марта 2022 года.

Вот пункт для нанимателей жилых помещений о перепланировке и переустройстве:

В новые Правила включили отсылки к статьям Жилищного кодекса РФ и добавили больше ответственности для юридических лиц и предпринимателей. Раньше для таких собственников штрафов не было, теперь — есть. Подробнее с ними можно ознакомиться в КоАП РФ.

За что могут оштрафовать

Нарушения фиксирует ГЖИ, если граждане обратятся с жалобой. Нарушитель получит штраф или даже предписание на демонтаж конструкции, если она:
  • мешает панорамному обзору,
  • мешает инсоляции соседних окон,
  • мешает пожарной эвакуации,
  • перегружает балконную плиту,
  • портит внешний вид фасада,
  • направляет атмосферную воду на другие балконы и конструкции,
  • ухудшает энергоэффективность здания.
Жильцы многоквартирных домов и оконные компании игнорировали и продолжают игнорировать опасность штрафа из-за его небольшого размера. А многие просто не знали том, что он есть: когда балкон не мешает соседям — на него не жалуются.

Как избежать штрафа

Если при остеклении балкона, лоджии в обычном жилом доме вы не собираетесь трогать несущие стены, изменять размеры балконной плиты или объединять балкон с комнатой — это не считается перепланировкой или переустройством. И оснований для претензий от соседей или инспекции — нет.

Если планируете вместе с остеклением еще и увеличить площадь балкона, нужно заранее подать заявку в ГЖИ на перепланировку. Инспекция проверит материалы, размеры новой конструкции и выдаст разрешение. Выполненную работу также принимает ГЖИ. Затем данные нужно внести в техпаспорт квартиры через БТИ.

Мнение экспертов

Требования к остеклению без перепланировки в Правилах не изменились — для граждан новых ограничений и штрафов нет. Но если Жилищная инспекция начнет в марте 2022 года проверять балконы без вызовов — придется учиться согласовывать остекление.

Комментарии

Читайте также:

Обложка блог

Опыт компании «Высокий стиль»: дилеры попросили вернуть SIEGENIA — и мы с тех пор работаем только на ней

Компания «Высокий стиль» производит оконные конструкции, стандартное и дизайнерское остекление в Братске. Сейчас работает только на фурнитуре SIEGENIA, но так было не всегда. Примерно 15 лет назад производитель переходил на другую фурнитуру. Дилеры не одобрили такое нововведение —…
Обложка блог

Как оконной компании получать заказы через Яндекс Карты

Если не знать особенностей Яндекс Карт, то кажется, что оконщикам нет смысла осваивать и развивать этот инструмент. Можно указать адреса офисов на сайте или в рекламе — и клиент сам проложит маршрут. Но на самом деле карты привязаны к поисковику…
Обложка блог

К 2030 году молодых работников станет на 8% меньше

НИУ ВШЭ и другие эксперты провели исследование и составили прогнозы, сколько в России будет трудоспособных людей в ближайшие 10−15 лет. Оказалось, что к 2030 году работников станет на 1,9 млн меньше. При этом трудоспособных старше 40…