Незаконное остекление балконов — что делать, чтобы сохранить балкон в 2021 году
Сразу в нескольких регионах управляющие компании и органы власти начали борьбу с незаконным остеклением балконов. Оконные конструкции могут заставить демонтировать, если они выполнены с нарушением норм, потенциально опасны, доставляют неудобства, портят фасад или не нравятся соседям. Рассказываем на примерах, какие ошибки допускают при остеклении балконов.
Перед остеклением лучше убедиться, что соседи не против
Балкон относится к общему имуществу жильцов дома, как и фасад здания. Именно на этом обожглась жительница Санкт-Петербурга, которую обязали демонтировать остекление. В СПб действует «балконная амнистия» — считается узаконенным остекление, которое установлено без согласования до 11 января 2020 года. Но в этом случае амнистия не помогла — дело дошло до суда и ТСЖ выиграла.
Проблема оказалась в соседях — хозяйка квартиры не согласовала изменение фасада с другими жильцами дома. Именно эта причина формально повлияла на решение суда. Результат — штраф, оплата судебных издержек и предписание демонтировать конструкцию.
Не нужно кардинально менять фасад
Изменение фасада обсуждается регулярно — мы писали об этом в статье «Кто портит фасады в новостройках и что с этим делать». В хрущевках и даже новостройках на разнородное оформление балконов обычно закрывают глаза, но за историческими зданиями следят внимательнее.
В Краснодаре владелец квартиры в здании, которое относится к историческому фонду города, расширил балкон — остекление выступает с трех сторон от плиты. Собственник сначала получил от мэрии предписание о демонтаже, затем на него подали в суд. Мэрия наверняка победит и балкон придется демонтировать
Не стоит создавать проблемы коммунальщикам
Еще одна проблема с остеклением балконов — они создают сложности в работе коммунальных служб. За последствия самовольного остекления ответственность несет собственник — например, если кто-то пострадает при разрушении конструкции или падении наледи с козырька. Но первыми жалобы получают коммунальщики — и это заставляет их решать проблемы с остеклением заранее.
Так случилось в Ярославле — на крышах балконов пятого этажа образовывались сосульки, которые могли упасть и травмировать прохожих. Коммунальщики чистят крыши домов, но с таких козырьков снег не убирают, поэтому заставляли делать это жильцов. Некоторые прислушались к требованию, но управляющая компания всерьез намерена заставить убрать окна и козырьки, чтобы решить проблему с наледью.
Как борьба с незаконными балконами скажется на оконных компаниях
Случаи пока единичные, но и они могут заставить хозяев квартир задуматься — стоит ли остеклять балкон, если его могут потом заставить демонтировать? Процедура согласования пока не продумана до конца: предполагается, что остеклением будет заниматься управляющая компания — чтобы оно было безопасным и однообразным. Но согласовать это слишком сложно, поэтому хозяева продолжают заказывать балконы отдельно.
Если вы занимаетесь остеклением балконов, постарайтесь делать его так, чтобы у ТСЖ и органов власти не было причин подать на владельца в суд. Делайте надежные и аккуратные конструкции, которые не портят фасад, а если заказчик хочет установить нестандартные окна или слишком сильно расширить балкон — предупреждайте о возможных проблемах.
Комментарии
Читайте также:
В Хабаровске появились ЖК с большими окнами и фурнитурой SIEGENIA
Прокачиваем навыки продаж в игре — клиент не уйдет без заказа
